Faire construire, c’est additionner six postes. Deux sont dans nos données (terrain, taxe communale), les autres se chiffrent au cas par cas. On les prend dans l’ordre.
1. Le terrain
Le poste le plus visible. Médiane nationale : 102 €/m² (DVF), mais de 40 à près de 150 €/m² selon la région. Un terrain de 500 m² au prix médian, c’est ≈ 51 000 €. Prix du m² par région.
2. Les frais de notaire
Sur l’achat d’un terrain, comptez environ 7 à 8 % du prix en droits de mutation et frais (un terrain à bâtir relève de l’“ancien”). Sur 51 000 €, cela fait ≈ 3 500 à 4 100 €.
3. La viabilisation
Si le terrain n’est pas viabilisé : 5 000 à 15 000 € le plus souvent, davantage s’il est isolé. Nul en lotissement (déjà inclus). Le détail de la viabilisation.
4. L’étude de sol (souvent obligatoire)
Depuis la loi ÉLAN, une étude géotechnique est obligatoire à la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (carte Géorisques). L’étude de conception (type G2) pour votre projet coûte en général 1 000 à 2 500 € — et peut modifier les fondations, donc le prix de la maison.
5. La taxe d’aménagement
Quelques milliers d’euros, calculés sur la surface. Pour une maison de 100 m² au taux communal médian (~3 %) plus la part départementale, comptez de l’ordre de 2 500 €. Le calcul détaillé.
6. La maison
C’est le plus gros poste — et le plus variable (prestations, région, constructeur). Il sort du périmètre de nos données : faites-le chiffrer par un constructeur, sur devis, plutôt que de vous fier à un prix au m² générique.
Cadrer votre budget de construction
Dites-nous votre commune et votre enveloppe : on vous met en relation avec un constructeur.
Questions fréquentes
- Quel budget prévoir en plus du prix du terrain ?
- Au-delà du terrain, prévoyez les frais de notaire (7 à 8 % du terrain), la viabilisation (5 000 à 15 000 € si non viabilisé), l’étude de sol (1 000 à 2 500 €), la taxe d’aménagement (souvent quelques milliers d’euros) et bien sûr la construction, poste le plus important, à chiffrer avec un constructeur.
- L’étude de sol est-elle obligatoire ?
- Elle l’est à la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (loi ÉLAN). Vérifiez l’exposition de la parcelle sur Géorisques. Une étude de conception adaptée à votre projet reste vivement conseillée partout.
- Les frais de notaire s’appliquent-ils sur un terrain à bâtir ?
- Oui. Un terrain à bâtir vendu par un particulier relève des droits de mutation classiques : comptez environ 7 à 8 % du prix. La règle diffère pour un terrain vendu par un professionnel assujetti à la TVA.
Sources & vérification
Contenu vérifié le 15 juillet 2026. Chiffres issus de nos données et des sources officielles ci-dessous.
- DVF — Demandes de valeurs foncières (geo-dvf, mutations jusqu’à fin 2025) — Millésime avril 2026
- Service-public.fr — Frais d’acquisition (droits de mutation) — Vérifié en juillet 2026
- Géorisques — étude géotechnique préalable (loi ÉLAN, décret n°2019-495, zones argileuses) — Consulté en juillet 2026
- Terrain Constructible — base de 4 363 communes, 767 avec prix DVF fiable — juillet 2026